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最近很多盆友们在找寻关于个人住房贷款的产品要素的解答，今天庾编为大家精心采编10条解答来给大家解疑！ 有98%游戏王者认为个人住房贷款的产品要素(个人贷款产品要素包括)值得一读！

10条解答

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一.公积金个人住房贷款的要素包含哪些

1.贷款对象只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款。贷款利率公积金个人住房贷款的利率按公国人民银行规定的公积金个人住房贷款利率执行。贷款期限公积金个人住房贷款的期限最长为30年，如当地公积金管理中心有特殊规定，按当地住房公积金信贷政策执行。

还款方式公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。担保方式目前，公积金个人住房贷款担保方式一般有抵押、质押和保证三种。实践中，住房置业担保公司所提供的连带责任担保是常见的担保方式。公积金贷款额度一般购买普通商品住房、经济适用房的，贷款额度目前最高个人可贷款30万

二.房地产银行按揭的要素有哪些

1.贷款条件年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。

2.贷款成数住房贷款一般不超过购房合同总价的70 ，最高不超过购房合同总价的80 ；商业用房贷款最高不超过购房合同总价的50 ；还款方法等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法递减：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；借款人需提供材料用A4纸复印身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；户口本双方原件及复印件2份首页、户主页、本人页1结婚证原件及复印件2份照片页、内容页2未婚提供单身证明原件及复印件2份户口所在区民政部门开具3离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件2份必须经过当年年检近三个月纳税证明复印件2份；也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等首付款发票原件及复印件2份开发商提供材料普通购房合同3份；预售许可证3份；门牌审批表3份；企业法人营业执照副本1份；备案合同1份；客户签字及按手印谈话笔录1份借款申请书2份收入证明(双方)1份借款合同6份抵押表4份声明2份借款合同6份开发商盖章上报银行提供材料用A4纸复印一上报信贷员普通购房合同1份；谈话笔录1份；(可选)借款申请书1份；身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；户口本双方复印件1份首页、户主页、本人页1结婚证复印件1份照片页、内容页2未婚提供单身证明原件及复印件1份户口所在区民政部门开具、单身声明1份3离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份双方收入证明原件及复印件1份注：私营业者提供营业执照副本复印件1份必须经过当年年检近三个月纳税证明复印件1份；也可提供其他收入来源、易变现财产租金、存款、债券、证券、房产、车等复印件1份首付款发票复印件1份预售许可证1份；门牌审批表1份；1企业法人营业执照副本1份；

三.个人信用贷款有哪些基本要素

1.信用贷款申请条件：要有固定收入，要看工资明细；年满18－65周岁；如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；征信良好。

2.信用贷款申请资料：贷款人身份证；贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；贷款人居住证证明租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票；贷款人工作单位开具的收入证明；社保、保单、公积金月供也可贷款。

四.申请房贷时银行主要审查哪些要素？

1.申请房贷时银行主要审查哪些要素？当下，各种物价、房价飞涨，唯有工资不涨，贷款买房成为众多购房族的选择，那么申请房贷时银行会审查哪些要素？

2.申请房贷时银行主要审查以下要素：借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

3.借款人工作行业、职业在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。

4.这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。银行会审查申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内借款，还需提供结婚证。还款能力还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式;月收入≥房贷月供X2房屋年龄对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

5.个人征信个人征信是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

有的银行会将在本行购买理财、或金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。因为提供优惠利率意味着银行获利空间变小，购买金融产品正好可以弥补这一点。

五.影响商业银行个人住房贷款业务发展的因素有哪些

1.影响我国个人住房贷款业务发展的因素主要有以下几方面：业务范围窄，品种单一。大多集中在购买个人商品房按揭和单位集资房、房改房按揭方面，对未签约商品房、个人自建房、装修房、“二手楼”转让等按揭没有办理或很少办理，而此部分的市场份额和潜力很大，具有广阔的发展前景。

2.贷款环节多，手续繁琐。向银行借款，就意味着负债。就我国人民的传统生活方式和相应的观念说，“无债一身轻”的自给自足的自然经济观念仍占主导地位，根深蒂固，靠向银行借款来维持和提高生活水平的做法难以接受，因此，许多人不愿涉及个人住房贷款这种负债消费方式。

3.(1)商品房价居高不下，贷款额度相对过小，使居民个人无法实现通过获取住房贷款而实现购买自有住房的愿望。

4.(2)贷款偿还期过短。虽然规定最长偿还期限为30年，但在实际操作中，银行要求居民偿还的期限远远小于30年，一般在10年以内。

5.贷款偿还期越短，借款人的偿债压力就越大，这使得广大民民对个人住房贷款“可望而不可及”。(3)贷款偿还方式单一，不能满足不同经济条件，不同偿还意愿的居民的需要，限制了住房贷款业务拓展。如:购房欲望很强的年轻居民，收入水平最低，但其未来收入呈递增之势，对他们来说采取递增还方式比较合适;而对中年居民来说，则比较适宜采取递减的偿还方式。

6.而目前采取的单一的等额偿还方式就将很多潜在的借款人排斥在这一业务之外了。此外，繁琐的手续，高额的费用，也使得居民对住房贷款退避三舍。从商业银行的角度分析，影响影响我国个人住房贷款业务发展的因素商业银行不愿向居民发放住房贷款的主要原因是因为此项业务风险大，而收益相对较小，具体分析有以下几个方面原因:1发放个人住房贷款要冒信用风险，而且风险较大。

7.2抵押物的估价、处分难。由于目前房地产市场极不成熟，银行对楼市进行准确的预测相当困难，使银行取得的抵押房产的实际价值可能大大低于抵押贷款本息，造成抵押贷款的损失。

8.从法律角度来说，抵押贷款到期未还，银行就有对抵押物行使处分权。但在实际工作中这是一个非常棘手的问题。由于大部分地区的房地产交易市场还处于初建时期，房地产进行市场交易的为数极少。在现行市场体系不完备的条件下，抵押贷款逾期的越多，需要处分的土地、房屋也就越多，而实际操作起来也就越难办。

9.同时由于抵押登记制度的不健全，使银行相当一部分的房地产抵押贷款的抵押权利没能登记，不能受到法律保护，这就影响到抵押贷款的有效性，直接威胁抵押贷款的安全。

10.3贷款利率过低，使银行缺乏积极发展住房贷款业务的动力。现行个人住房贷款利率虽较以前有所提高，但仍低于各种中长期非住房贷款利率，也低于其他资产投资收益率，这虽然对借款人有利，却损害了贷款人的利益，所以银行就不可能象发展其它资产业务那样尽力发展住房贷款业务。

11.长期以来，我国房地产信贷业务中一直是重生产性住房信贷，轻消费性住房贷，造成贷款结构错位，这不仅使个人住房消费贷款规模无法适应住房市场发展的要求，而且造成大量房屋空置难以及时销售，使本来不足的资金被占压，不能灵活周转，进一步限制了房地产信贷业务发展，特别是个人住房贷款业务的发展。

六.个人住房贷款的主要内容

1.住房公积金：可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

2.核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

3.转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

4.申请公积金贷款需要提供的材料：商品房买卖合同(原件1份)；申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；单身的需提供单位婚姻证明(原件1份)；农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；首付款单据(验原件收复印件1份)；申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；配偶身份证(验原件收复印件需印正反面)。

七.个人住房贷款介绍

1.个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。

2.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

3.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

4.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

5.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

八.个人信贷有哪些产品

1.列举五大行的贷款产品：工行：幸福快车-个人汽车消费贷款，幸福立业-个人经营贷款，直客式-个人住房贷款，个人信用贷款，个人抵押贷款，个人自建住房贷款等等。

2.农行：个人汽车贷款，个人生产经营贷款，个人综合消费贷款，一般助学贷款，个人质押贷款等等。中行：个人委托贷款业务，个人投资经营贷款，个人消费类汽车贷款，个人二手房住房贷款，个人商业住房贷款等等。

3.建行：小企业速贷通贷款，个人主页贷款，下岗失业人员小额担保贷款，个人助业贷款，个人汽车贷款，个人商业用房贷款，公积金个人贷款等等。

4.交行：个人汽车贷款，个人住房按揭贷款，个人循环贷款，个人综合授信，个人短期经营性贷款，个人住房装修贷款等等。

九.房屋贷款影响因素有哪些

1.您好，影响贷款成功的因素主要有4大类：无固定工作的人群银行在贷款时，一般会考察其工作情况，这种做是为了确保借款人能按时还钱，若工作不稳定或无工作，贷款申请将被拒。

2.工作不稳定的人群，尤其是自由职业者，需要对自己的还贷能力进行评估，如果能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急着贷款买房。

3.年龄过大的人银行规定的借款人年龄要求为18-65岁之间，25-40岁是较受欢迎的群体，其次是18-25岁和40-50岁的，而50-65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。

4.如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。收入不达标的人群收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入=房贷月供X如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。

5.如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。从事高危职业的人群银行在审批贷款时会审查借款人的职业，一般像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业人群，考虑到这类人随时都有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险而拒绝放贷，银行也没有办法。

以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

十.个人住房贷款有哪些形式，个人住房贷款需要什么条件？

1.一个人住房委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

2.特点：贷款风险由委托人承担，利于解决住房资金不足的问题。贷款利率低，期限长，缓解借款人的还款压力。贷款期限：在最长贷款期限30年内根据借款人的实际情况确定贷款期限。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限5年以下含5年的：贷款年利率为14 ；贷款期限5年以上不含5年的：贷款年利率为59 。

3.住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

4.但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1 有余，因而目前无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

5.二个人住房自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款，也称商业性个人住房贷款。

6.特点：申请人以其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

7.可根据自身条件充分调整贷款金额。个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

8.贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款利率：除按照中国人民银行规定贷款利率执行外，贷款期限3年以下含3年为40 ；贷款期限3-5年含5年为76 ；5年以上不含5年为94 。

9.三个人住房组合贷款特点：当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。

10.对借款人来说是极为方便的，也促进了住房消费市场的发展。贷款期限：最长为30年，借款人到贷款期限年龄70岁。贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。不管是委托贷款还是自营贷款和组合贷款，这些贷款的条件没有多大的区别，下面我们来总结一下：一有合法的身份。

11.二有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。三有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。五有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。六贷款行规定的其他条件。其实，在贷款中会涉及到很多法律问题，这些法律问题银行不会主动告诉你的，一般买房贷款的都是第一次贷款，对这些问题根本就不了解。

所以，在进行个人房屋贷款的之前，就这些问题咨询一下律师，这样可以保证你贷款的效率和安全。